{"id":10416,"date":"2026-06-09T07:13:28","date_gmt":"2026-06-09T07:13:28","guid":{"rendered":"https:\/\/alphaprop.ch\/?p=10416"},"modified":"2026-06-09T07:21:54","modified_gmt":"2026-06-09T07:21:54","slug":"webinaire-alphaprop-audit-des-chiffres-cles-esg-selon-les-directives-amas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/webinaire-alphaprop-audit-des-chiffres-cles-esg-selon-les-directives-amas\/","title":{"rendered":"Webinaire Alphaprop : Audit des chiffres-cl\u00e9s ESG selon les directives AMAS"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-26a738c0 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-radius:24px;background-color:#ecf0f3;padding-top:24px;padding-right:24px;padding-bottom:24px;padding-left:24px\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sum\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Timothy Frei<\/strong>, Product Owner ESG chez Alphaprop, a expliqu\u00e9 que les indicateurs de durabilit\u00e9 auditables ne sont possibles que gr\u00e2ce \u00e0 un processus de donn\u00e9es continu et document\u00e9 de mani\u00e8re transparente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Thomas Spycher<\/strong>, associ\u00e9 chez Alphaprop, a montr\u00e9 que la publication de chiffres-cl\u00e9s environnementaux s&rsquo;est d\u00e9sormais solidement \u00e9tablie sur le march\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 la standardisation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stephan Artus<\/strong>, Senior Business Counsel \u00e0 l&rsquo;Asset Management Association Switzerland, a expliqu\u00e9 comment l&rsquo;audit des chiffres-cl\u00e9s environnementaux s&rsquo;inscrit dans l&rsquo;autor\u00e9gulation de l&rsquo;AMAS et quelles sont les p\u00e9riodes de transition applicables.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Remo Satta<\/strong>, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Resa Business Audit, a expliqu\u00e9 comment fonctionne le processus d&rsquo;audit et qu&rsquo;une pr\u00e9paration pr\u00e9coce est indispensable.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La publication de chiffres-cl\u00e9s environnementaux conform\u00e9ment aux directives AMAS\/CAFP s&rsquo;est \u00e9tablie comme un standard sur le march\u00e9 immobilier indirect suisse. L&rsquo;une des nouveaut\u00e9s les plus importantes dans ce contexte est d\u00e9sormais imminente pour le secteur : dans les rapports annuels des fonds immobiliers publi\u00e9s \u00e0 partir du 31.12.2028, tous les chiffres-cl\u00e9s ayant une incidence sur l&rsquo;environnement doivent non seulement \u00eatre publi\u00e9s, mais \u00e9galement faire l&rsquo;objet d&rsquo;un audit. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de notre dernier webinaire Alphaprop Insights, des experts ont mis en lumi\u00e8re les nouvelles exigences r\u00e9glementaires et le processus de calcul des chiffres-cl\u00e9s ESG auditables.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des donn\u00e9es \u00e9nerg\u00e9tiques aux chiffres-cl\u00e9s auditables<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Timothy Frei (Alphaprop)<\/strong> a montr\u00e9 que la fiabilit\u00e9 de tout chiffre-cl\u00e9s ESG d\u00e9pend des fondements sur lesquels il est calcul\u00e9. Pour r\u00e9pondre aux exigences \u00e9lev\u00e9es d&rsquo;un audit externe, les flux de donn\u00e9es doivent \u00eatre con\u00e7us d\u00e8s le d\u00e9part de mani\u00e8re compl\u00e8te, transparente et compr\u00e9hensible. Chez Alphaprop, la base technologique est la plateforme de collecte de donn\u00e9es <a href=\"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/donnees-energetiques\/\" type=\"link\" id=\"https:\/\/alphaprop.ch\/energiedaten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">co2lect<\/a>, o\u00f9 toutes les donn\u00e9es provenant de diff\u00e9rentes sources sont int\u00e9gr\u00e9es, harmonis\u00e9es et contr\u00f4l\u00e9es en termes de qualit\u00e9.  <\/p>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;6a28968662617&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"6a28968662617\" class=\"wp-block-image size-large wp-lightbox-container\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--pointerdown=\"actions.preloadImage\" data-wp-on--pointerenter=\"actions.preloadImageWithDelay\" data-wp-on--pointerleave=\"actions.cancelPreload\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" src=\"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/20260609_co2lect_FR-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-10475\" srcset=\"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/20260609_co2lect_FR-1024x576.png 1024w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/20260609_co2lect_FR-500x281.png 500w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/20260609_co2lect_FR-768x432.png 768w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/20260609_co2lect_FR.png 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\tdata-wp-bind--aria-label=\"state.thisImage.triggerButtonAriaLabel\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.thisImage.buttonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.thisImage.buttonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewBox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le processus de donn\u00e9es s&rsquo;articule autour des \u00e9tapes suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Int\u00e9gration flexible des donn\u00e9es<\/strong>: co2lect permet l&rsquo;int\u00e9gration directe de compteurs automatis\u00e9s ainsi que des interfaces directes avec les portails des entreprises \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Collecte de donn\u00e9es bas\u00e9e sur l&rsquo;IA \u00e0 partir des factures<\/strong>: Les factures de consommation classiques n&rsquo;ont pas besoin d&rsquo;\u00eatre tap\u00e9es manuellement, mais sont lues de mani\u00e8re enti\u00e8rement automatis\u00e9e par un algorithme bas\u00e9 sur l&rsquo;IA et int\u00e9gr\u00e9es dans co2lect. Cela am\u00e9liore la qualit\u00e9 et r\u00e9duit le temps n\u00e9cessaire. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transparence totale de la piste d&rsquo;audit<\/strong>: pour un contr\u00f4le ult\u00e9rieur, chaque point de donn\u00e9es dans co2lect est li\u00e9 \u00e0 la source originale (par exemple la facture), de sorte que l&rsquo;origine reste absolument transparente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contr\u00f4le de qualit\u00e9 automatis\u00e9<\/strong>: des contr\u00f4les de plausibilit\u00e9 automatis\u00e9s sont effectu\u00e9s directement lors de l&rsquo;importation des donn\u00e9es. Les donn\u00e9es manquantes ou aberrantes sont identifi\u00e9es et doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, corrig\u00e9es. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s un contr\u00f4le de plausibilit\u00e9 r\u00e9ussi, il est possible de calculer des chiffres-cl\u00e9s standardis\u00e9s conform\u00e9ment \u00e0 la norme REIDA, de pr\u00e9parer les donn\u00e9es dans des tableaux de bord BI conviviaux et interactifs ou de simuler des trajectoires de baisse de CO\u2082.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-26a738c0 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-radius:24px;background-color:#ecf0f3;padding-top:24px;padding-right:24px;padding-bottom:24px;padding-left:24px\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alphaprop aide les propri\u00e9taires \u00e0 collecter les donn\u00e9es \u00e9nerg\u00e9tiques et \u00e0 les pr\u00e9parer pour la saisie de donn\u00e9es REIDA<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Collecte de donn\u00e9es \u00e9nerg\u00e9tiques (par exemple, lecture automatis\u00e9e des donn\u00e9es de facturation via l&rsquo;IA)<\/li>\n\n\n\n<li>Calcul des chiffres-cl\u00e9s environnementaux selon AMAS\/CAFP<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9paration des donn\u00e9es pour la participation au benchmark CO2 REIDA (remplissage du REIDA Template)<\/li>\n\n\n\n<li>Calcul de la trajectoire de r\u00e9duction des \u00e9missions de CO2 sur la base d&rsquo;un plan de r\u00e9novation<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9paration des donn\u00e9es dans un tableau de bord d&rsquo;analyse interactif<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--1\"><a class=\"wp-block-button__link has-text-align-center wp-element-button\" href=\"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/donnees-energetiques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">En savoir plus<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Analyse du march\u00e9 : l&rsquo;immobilier indirect sur la pente descendante<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Thomas Spycher (associ\u00e9 chez Alphaprop)<\/strong> a donn\u00e9 un aper\u00e7u d\u00e9taill\u00e9 de l&rsquo;\u00e9volution ESG du march\u00e9 immobilier indirect suisse. En 2021, l&rsquo;analyse compl\u00e8te des indicateurs environnementaux repr\u00e9sentait encore un d\u00e9fi, car de nombreux r\u00e9f\u00e9rentiels n&rsquo;affichaient pas de donn\u00e9es ou suivaient des normes totalement diff\u00e9rentes. Cette situation a radicalement chang\u00e9 avec la circulaire AMAS de 2022, qui a servi de base aux chiffres-cl\u00e9s environnementaux actuels et a largement contribu\u00e9 \u00e0 la standardisation du reporting ESG.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aujourd&rsquo;hui, les indicateurs cl\u00e9s de performance environnementale sont bien \u00e9tablis sur le march\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taux de couverture :<\/strong> le pourcentage de la surface du portefeuille (surface de r\u00e9f\u00e9rence \u00e9nerg\u00e9tique) pour lequel des donn\u00e9es sont effectivement rapport\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mix \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>: la r\u00e9partition de la consommation totale d&rsquo;\u00e9nergie entre les diff\u00e9rentes sources d&rsquo;\u00e9nergie telles que le p\u00e9trole, le gaz ou le chauffage urbain.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Consommation contr\u00f4l\u00e9e par le propri\u00e9taire<\/strong>: l&rsquo;\u00e9nergie n\u00e9cessaire dans l&rsquo;entreprise pour les scopes 1 et 2 &#8211; donc explicitement sans l&rsquo;\u00e9nergie purement contr\u00f4l\u00e9e par le locataire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Intensit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et intensit\u00e9 des gaz \u00e0 effet de serre<\/strong>: les grandeurs de comparaison (par ex. kilowattheures ou tonnes d&rsquo;\u00e9quivalents CO\u2082 par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an) qui permettent d&rsquo;effectuer des comparaisons sur des portefeuilles de tailles diff\u00e9rentes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;analyse montre une couverture \u00e9lev\u00e9e : dans l&rsquo;indice SWIIT, 100% des produits publient d\u00e9sormais des indicateurs environnementaux correspondants, et la quasi-totalit\u00e9 du march\u00e9 suit \u00e9galement le mouvement pour les fondations d&rsquo;investissement (CAFP). Plus de 80% des produits indiquent en outre explicitement qu&rsquo;ils suivent la m\u00e9thodologie standardis\u00e9e REIDA. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les donn\u00e9es permettent aux investisseurs et aux gestionnaires d&rsquo;actifs de faire de pr\u00e9cieuses comparaisons. Ainsi, les portefeuilles commerciaux affichent souvent des intensit\u00e9s de CO\u2082 par m\u00e8tre carr\u00e9 inf\u00e9rieures \u00e0 celles des portefeuilles r\u00e9sidentiels, en raison de leur utilisation sp\u00e9cifique et du fait que les \u00e9missions contr\u00f4l\u00e9es par les locataires sont exclues de ces chiffres-cl\u00e9s. Dans l&rsquo;ensemble, la tendance du march\u00e9, pond\u00e9r\u00e9e par l&rsquo;indice, est d\u00e9j\u00e0 en baisse constante en ce qui concerne les trajectoires de r\u00e9duction.  <\/p>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;6a28968664457&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"6a28968664457\" class=\"wp-block-image size-large wp-lightbox-container\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"753\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--pointerdown=\"actions.preloadImage\" data-wp-on--pointerenter=\"actions.preloadImageWithDelay\" data-wp-on--pointerleave=\"actions.cancelPreload\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" src=\"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/20250929_ESG_AbsenkpfadSWIIT_FR-1024x753.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8596\" srcset=\"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/20250929_ESG_AbsenkpfadSWIIT_FR-1024x753.png 1024w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/20250929_ESG_AbsenkpfadSWIIT_FR-500x368.png 500w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/20250929_ESG_AbsenkpfadSWIIT_FR-768x565.png 768w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/20250929_ESG_AbsenkpfadSWIIT_FR-1536x1129.png 1536w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/20250929_ESG_AbsenkpfadSWIIT_FR-2048x1506.png 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\tdata-wp-bind--aria-label=\"state.thisImage.triggerButtonAriaLabel\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.thisImage.buttonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.thisImage.buttonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewBox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nouvelles directives AMAS pour l&rsquo;audit des chiffres-cl\u00e9s environnementaux<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Stephan Artus (Business Counsel \u00e0 l&rsquo;AMAS)<\/strong> a expliqu\u00e9 le contexte des nouvelles obligations de v\u00e9rification des chiffres-cl\u00e9s environnementaux. La v\u00e9rification ind\u00e9pendante par des tiers ne r\u00e9sulte pas d&rsquo;un int\u00e9r\u00eat personnel de l&rsquo;association, mais d&rsquo;une exigence explicite du Conseil f\u00e9d\u00e9ral visant \u00e0 emp\u00eacher l&rsquo;\u00e9coblanchiment dans le secteur financier. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9visions de l&rsquo;autor\u00e9gulation adopt\u00e9es l&rsquo;ann\u00e9e derni\u00e8re ont permis de pr\u00e9ciser davantage les exigences.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L&rsquo;article 3<\/strong> pr\u00e9cise que les simples approches d&rsquo;exclusion, d&rsquo;int\u00e9gration ESG ou de simple exercice des droits de vote ne sont pas suffisantes, seules ou combin\u00e9es, pour qualifier un produit de \u00ab\u00a0durable\u00a0\u00bb.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exceptions &amp; p\u00e9riodes de transition<\/strong>: les fonds immobiliers existants autoris\u00e9s par la FINMA b\u00e9n\u00e9ficient de dispositions transitoires jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2028.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi l&rsquo;obligation d&rsquo;auditer les indicateurs environnementaux n&rsquo;entre-t-elle en vigueur qu&rsquo;\u00e0 la fin de l&rsquo;ann\u00e9e 2028 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De nombreux acteurs du march\u00e9 se demandent pourquoi l&rsquo;obligation d&rsquo;auditer les indicateurs environnementaux ne s&rsquo;applique qu&rsquo;aux rapports annuels dont la date de reporting est le ou apr\u00e8s le 31 d\u00e9cembre 2028. Stefan Artus a justifi\u00e9 cette situation par l&rsquo;importante latence dans la collecte des donn\u00e9es de consommation. <\/p>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;6a28968665484&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"6a28968665484\" class=\"wp-block-image size-large is-resized wp-lightbox-container\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--pointerdown=\"actions.preloadImage\" data-wp-on--pointerenter=\"actions.preloadImageWithDelay\" data-wp-on--pointerleave=\"actions.cancelPreload\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" src=\"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/20260608_Amas_Zeitreihe-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-10432\" style=\"width:711px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/20260608_Amas_Zeitreihe-1024x576.png 1024w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/20260608_Amas_Zeitreihe-500x281.png 500w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/20260608_Amas_Zeitreihe-768x432.png 768w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/20260608_Amas_Zeitreihe.png 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\tdata-wp-bind--aria-label=\"state.thisImage.triggerButtonAriaLabel\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.thisImage.buttonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.thisImage.buttonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewBox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Source : Stephan Artus (AMAS)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alors que les chiffres financiers sont disponibles rapidement apr\u00e8s la fin de l&rsquo;ann\u00e9e, la collecte et le traitement des factures d&rsquo;\u00e9nergie prennent souvent plus de six mois. Comme les p\u00e9riodes de d\u00e9compte des immeubles diff\u00e8rent souvent de l&rsquo;ann\u00e9e civile (p. ex. du 1er juillet au 30 juin) et que les fonds doivent publier leurs rapports au plus tard quatre mois apr\u00e8s la cl\u00f4ture, les rapports environnementaux pr\u00e9sent\u00e9s ont toujours un an de retard sur les donn\u00e9es financi\u00e8res en termes d&rsquo;organisation. Afin de disposer de donn\u00e9es v\u00e9rifi\u00e9es pour le rapport annuel de fin 2028, les fournisseurs de donn\u00e9es doivent \u00eatre en mesure de mettre en place des structures de donn\u00e9es enti\u00e8rement v\u00e9rifiables d\u00e8s le 1er janvier 2027. A partir d&rsquo;aujourd&rsquo;hui (mai 2026), il ne reste donc plus qu&rsquo;un peu plus de six mois aux fournisseurs pour rendre leurs contr\u00f4les et leurs processus \u00ab\u00a0pr\u00eats pour l&rsquo;audit\u00a0\u00bb. La profondeur de l&rsquo;audit est con\u00e7ue comme un <em>examen d&rsquo;assurance limit\u00e9e (Limited Assurance Review<\/em> ) selon la norme ISAE 3000.    <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le processus d&rsquo;audit : perspectives et pierres d&rsquo;achoppement tir\u00e9es de la pratique<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Remo Satta (propri\u00e9taire de Resa Business Audit) a donn\u00e9 un aper\u00e7u pratique de la proc\u00e9dure concr\u00e8te d&rsquo;un audit. L&rsquo;audit selon l&rsquo;ISAE 3000 apr\u00e8s assurance limit\u00e9e n&rsquo;est pas un audit complet \u00e0 100% du rapport de durabilit\u00e9, mais un audit bas\u00e9 sur des \u00e9chantillons avec une assurance limit\u00e9e (= assurance limit\u00e9e). L&rsquo;objectif est de confirmer que les chiffres-cl\u00e9s pr\u00e9sent\u00e9s sont pour l&rsquo;essentiel corrects et exempts d&rsquo;erreurs significatives.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le processus d&rsquo;audit id\u00e9al comprend quatre phases :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Planification de l&rsquo;audit<\/strong>: comprendre le mod\u00e8le d&rsquo;entreprise et d\u00e9finir pr\u00e9cis\u00e9ment l&rsquo;\u00e9tendue de l&rsquo;audit. Resa recommande ici de r\u00e9aliser un pr\u00e9-audit volontaire (pr\u00e9-audit) sur la base des donn\u00e9es de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cela permet de d\u00e9tecter rapidement les lacunes documentaires sans risque juridique.  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation des processus et du SCI<\/strong>: les auditeurs v\u00e9rifient la mani\u00e8re dont les donn\u00e9es de consommation sont saisies, int\u00e9gr\u00e9es dans le syst\u00e8me et converties en \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre via des facteurs d&rsquo;\u00e9mission. Ils v\u00e9rifient \u00e9galement si les syst\u00e8mes de contr\u00f4le interne (SCI), les directives et les contr\u00f4les de qualit\u00e9 (principe du double contr\u00f4le) existent et sont appliqu\u00e9s de mani\u00e8re coh\u00e9rente. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Op\u00e9rations de contr\u00f4le (substantive testing)<\/strong>: Des \u00e9chantillons cibl\u00e9s sont pr\u00e9lev\u00e9s et les calculs sont recalcul\u00e9s de mani\u00e8re totalement ind\u00e9pendante (re-performance). Cela est compl\u00e9t\u00e9 par des analyses analytiques des \u00e9carts en cas de fortes modifications du portefeuille. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rapports<\/strong>: le produit final est le rapport d&rsquo;assurance formel. En outre, les clients re\u00e7oivent une lettre de management interne qui contient de pr\u00e9cieuses bonnes pratiques et des possibilit\u00e9s d&rsquo;optimisation de l&rsquo;environnement des processus. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon Remo Satta, la pratique de l&rsquo;audit fait r\u00e9guli\u00e8rement ressortir trois pierres d&rsquo;achoppement centrales :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D\u00e9faut de d\u00e9limitation des donn\u00e9es<\/strong>: les d\u00e9finitions r\u00e9glementaires sont souvent m\u00e9lang\u00e9es &#8211; par exemple, en raison d&rsquo;une mauvaise attribution de port\u00e9e entre l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 des locataires et l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Des extrapolations non document\u00e9es<\/strong>: Si des lacunes dans les donn\u00e9es doivent \u00eatre combl\u00e9es par des estimations, des corrections de degr\u00e9s-jours ou des corrections climatiques, les mod\u00e8les math\u00e9matiques sous-jacents sont souvent insuffisamment document\u00e9s, voire pas du tout. Or, pour un auditeur, ce qui n&rsquo;est pas document\u00e9 ne peut pas \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Manque de coh\u00e9rence historique<\/strong>: les valeurs de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente ne sont souvent pas corrig\u00e9es en cas d&rsquo;achat de portefeuille ou de changement de m\u00e9thodologie de calcul (par exemple, ajustements dans le Greenhouse Gas Protocol). Cela conduit \u00e0 comparer des \u00ab\u00a0pommes et des poires\u00a0\u00bb au fil du temps. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;obligation d&rsquo;audit \u00e0 partir de fin 2028 peut sembler lointaine \u00e0 premi\u00e8re vue, mais le calendrier organisationnel est extr\u00eamement serr\u00e9. Comme la saisie et la documentation sans erreur doivent \u00eatre en place d\u00e8s janvier 2027, les directions de fonds et les gestionnaires d&rsquo;actifs doivent mettre \u00e0 profit les mois \u00e0 venir. Des processus de donn\u00e9es transparents, tels que ceux propos\u00e9s par Alphaprop, et des pr\u00e9-audits volontaires offrent une chance optimale d&rsquo;am\u00e9liorer la qualit\u00e9 des donn\u00e9es \u00e0 temps pour atteindre un niveau de s\u00e9curit\u00e9 d&rsquo;audit.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aper\u00e7u de l&rsquo;obligation d&rsquo;audit AMAS pour les chiffres-cl\u00e9s ESG \u00e0 partir de 2028. 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