{"id":10446,"date":"2026-06-09T07:29:46","date_gmt":"2026-06-09T07:29:46","guid":{"rendered":"https:\/\/alphaprop.ch\/?p=10446"},"modified":"2026-06-09T07:33:29","modified_gmt":"2026-06-09T07:33:29","slug":"alphaprop-insights-mise-a-jour-du-marche-juin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/alphaprop-insights-mise-a-jour-du-marche-juin\/","title":{"rendered":"Webinaire Alphaprop Insights : mise \u00e0 jour du march\u00e9 des placements immobiliers indirects"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-26a738c0 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-radius:24px;background-color:#ecf0f3;padding-top:24px;padding-right:24px;padding-bottom:24px;padding-left:24px\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sum\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Kerstin Hansen (UBS Fund Management)<\/strong> a montr\u00e9 qu&rsquo;en d\u00e9pit de la volatilit\u00e9 macro\u00e9conomique, les investisseurs continuent de se concentrer sur la capacit\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficiaire nationale stable de l&rsquo;immobilier suisse, la classe d&rsquo;actifs logement restant clairement le \u00ab\u00a0favori des investisseurs\u00a0\u00bb.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Thomas Spycher (Alphaprop)<\/strong> a expliqu\u00e9 qu&rsquo;avec une m\u00e9diane d&rsquo;environ 5%, les rendements des placements ont retrouv\u00e9 leur niveau d&rsquo;avant le changement de taux. Il est int\u00e9ressant de noter que le secteur commercial se distingue surtout par des rendements op\u00e9rationnels \u00e9lev\u00e9s, tandis que les rendements du segment r\u00e9sidentiel sont principalement dus \u00e0 des revalorisations. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ramona Lindenmann (smeyers AG)<\/strong> a pr\u00e9sent\u00e9 comment l&rsquo;activit\u00e9 sur le march\u00e9 des transactions est aujourd&rsquo;hui nettement plus s\u00e9lective. Outre le logement, qui est clairement le favori, les immeubles de bureaux \u00e0 faible risque, modernes et conformes aux normes ESG sont \u00e9galement au centre de l&rsquo;attention, tandis que les th\u00e8mes r\u00e9glementaires tels que les initiatives de protection du logement devraient marquer les mois \u00e0 venir. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 suisse des placements immobiliers indirects traverse actuellement une phase de dynamisme remarquable. Lors de notre dernier webinaire Alphaprop Insights, des experts du secteur ont analys\u00e9 les d\u00e9veloppements actuels de la branche et ont montr\u00e9 comment le march\u00e9 se repositionne apr\u00e8s le tournant des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Actualit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale du march\u00e9 : la demande de biens immobiliers suisses reste forte<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Kerstin Hansen (Head Investment Strategy &amp; Research \u00e0 l&rsquo;UBS)<\/strong> a introduit la conf\u00e9rence par une analyse du contexte macro\u00e9conomique. L&rsquo;\u00e9conomie suisse est fondamentalement r\u00e9siliente, mais elle est confront\u00e9e \u00e0 des vents contraires mondiaux. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9trospective de la croissance \u00e9conomique<\/strong>: Apr\u00e8s avoir termin\u00e9 l&rsquo;ann\u00e9e 2025 avec une croissance du PIB inf\u00e9rieure \u00e0 la moyenne mais positive de 1,4%, les chiffres provisoires pour le premier trimestre 2026 signalent une augmentation de 0,5%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00e9visions assombries<\/strong>: pour l&rsquo;ensemble de l&rsquo;ann\u00e9e 2026, les pr\u00e9visions de croissance ont \u00e9t\u00e9 nettement revues \u00e0 la baisse, \u00e0 0,7%, en tenant compte de la croissance du sport. Les principaux moteurs sont les tensions g\u00e9opolitiques au Moyen-Orient et la fermeture du d\u00e9troit d&rsquo;Ormuz, qui alimentent les craintes de stagnation dans le monde. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evolution des mati\u00e8res premi\u00e8res et de l&rsquo;inflation<\/strong>: les prix du p\u00e9trole (+54% depuis f\u00e9vrier) et du gaz (+65%) ont massivement augment\u00e9. En Suisse, cela se refl\u00e8te avec un certain d\u00e9calage dans l&rsquo;inflation, qui est pass\u00e9e de 0,1% en janvier\/f\u00e9vrier \u00e0 0,6% en avril 2026. La Banque nationale suisse (BNS) a ajust\u00e9 \u00e0 la hausse sa pr\u00e9vision d&rsquo;inflation conditionnelle en mars, mais elle continue d&rsquo;\u00e9voluer confortablement dans la marge de fluctuation.  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Volatilit\u00e9 des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat et des indices<\/strong>: les experts s&rsquo;attendent en premier lieu \u00e0 une \u00e9volution lat\u00e9rale du taux directeur (actuellement 0,0%), m\u00eame si sur les march\u00e9s \u00e0 terme, une hausse des taux d&rsquo;ici la fin de l&rsquo;ann\u00e9e est int\u00e9gr\u00e9e dans les prix en raison de la volatilit\u00e9. Cette incertitude a entra\u00een\u00e9 une correction de plus de 5% de l&rsquo;indice des fonds immobiliers (SWIIT) en mars 2026, l&rsquo;agio moyen passant de 38,6% \u00e0 pr\u00e8s de 30%. N\u00e9anmoins, la correction du march\u00e9 immobilier a \u00e9t\u00e9 nettement moins forte que celle de l&rsquo;indice des actions suisses (-8,8%), ce qui souligne la confiance des investisseurs dans la stabilit\u00e9 de la capacit\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficiaire nationale.  <\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Malgr\u00e9 les fluctuations, l&rsquo;activit\u00e9 sur le march\u00e9 des capitaux reste \u00e9lev\u00e9e : en 2026, 1,4 milliard de francs suisses ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 collect\u00e9s avec succ\u00e8s et 1,8 milliard de francs suisses suppl\u00e9mentaires ont \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9s. L&rsquo;\u00e9cart entre le secteur r\u00e9sidentiel et le secteur commercial continue de se creuser, car le secteur r\u00e9sidentiel est toujours consid\u00e9r\u00e9 comme le \u00ab\u00a0favori des investisseurs\u00a0\u00bb. Parall\u00e8lement, le risque r\u00e9glementaire est \u00e9lev\u00e9 pour le logement. Pour les immeubles commerciaux, outre le ralentissement \u00e9conomique, des changements structurels restent \u00e0 l&rsquo;ordre du jour. La qualit\u00e9 de l&#8217;emplacement et de l&rsquo;objet ainsi qu&rsquo;une gestion active des actifs restent donc au premier plan.    <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mise \u00e0 jour sur les \u00e9tats financiers des placements indirects<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Thomas Spycher (associ\u00e9 chez Alphaprop)<\/strong> a \u00e9tay\u00e9 le sentiment du march\u00e9 avec des donn\u00e9es provenant du portail de donn\u00e9es d&rsquo;Alphaprop. La \u00ab\u00a0m\u00e9t\u00e9o actuelle\u00a0\u00bb montre un afflux de capitaux toujours important malgr\u00e9 les risques politiques. Rien que jusqu&rsquo;en mai 2026, des afflux de capitaux repr\u00e9sentant environ 3% du volume total (environ 165 milliards de francs) sont d\u00e9j\u00e0 annonc\u00e9s. Parall\u00e8lement, le rendement des obligations de la Conf\u00e9d\u00e9ration \u00e0 10 ans a augment\u00e9 de 30 points de base depuis f\u00e9vrier pour atteindre 59 points de base, tandis que l&rsquo;agio SWIIT ajust\u00e9 se stabilisait \u00e0 31,1% \u00e0 la mi-mai.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une analyse d\u00e9taill\u00e9e, Thomas Spycher a \u00e9valu\u00e9 les comptes du quatri\u00e8me trimestre 2025, avec un actif net de 62 milliards de francs (valeur de march\u00e9 : 76 milliards de francs) :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Des rendements de placement extr\u00eamement positifs<\/strong>: En moyenne, le rendement des placements a \u00e9t\u00e9 de 5,10% (m\u00e9diane : 5,31%) au niveau de la valeur nette d&rsquo;inventaire (VNI) pour l&rsquo;ensemble des v\u00e9hicules \u00e9tudi\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Facteurs de succ\u00e8s<\/strong>: Ce rendement se compose en m\u00e9diane de 3,13% de revenu net g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par l&rsquo;exploitation et de 1,85% de gains en capital. Pour la premi\u00e8re fois depuis 2022, le march\u00e9 a donc connu une p\u00e9riode o\u00f9 les revalorisations ont \u00e9t\u00e9 presque syst\u00e9matiquement positives. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comparaison des types d&rsquo;utilisation<\/strong>: le rendement m\u00e9dian des placements dans le segment r\u00e9sidentiel \u00e9tait de 5,40%, suivi par les r\u00e9cipients mixtes (5,22%) et les produits commerciaux (4,98%).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La composition de ces rendements est int\u00e9ressante si l&rsquo;on distingue les types d&rsquo;utilisation : Alors que les immeubles commerciaux tirent pleinement leur force de leur rentabilit\u00e9 op\u00e9rationnelle (rendement op\u00e9rationnel sup\u00e9rieur \u00e0 4%, logement inf\u00e9rieur \u00e0 3%), les portefeuilles r\u00e9sidentiels vivent principalement des gains en capital (plus de 2%, commercial presque nul). Du c\u00f4t\u00e9 de la valorisation, cette situation est aliment\u00e9e par les taux d&rsquo;actualisation r\u00e9els qui, apr\u00e8s un bref pic en 2023, sont de nouveau en l\u00e9g\u00e8re baisse. Du c\u00f4t\u00e9 des loyers, la croissance du parc r\u00e9sidentiel s&rsquo;estompe progressivement apr\u00e8s les ajustements prononc\u00e9s des taux de r\u00e9f\u00e9rence, tandis que les contrats commerciaux ont connu une croissance robuste des revenus gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;indexation sur l&rsquo;inflation.  <\/p>\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-group has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-26a738c0 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-radius:24px;background-color:#ecf0f3;padding-top:24px;padding-right:24px;padding-bottom:24px;padding-left:24px\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le portail de donn\u00e9es Alphaprop aide \u00e0 analyser et \u00e0 comparer les placements immobiliers indirects<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tableau de bord clair et intuitif sur l&rsquo;ensemble de l&rsquo;univers des placements immobiliers indirects suisses<\/li>\n\n\n\n<li>Utilis\u00e9 par les principaux gestionnaires d&rsquo;actifs, caisses de pension, conseillers et fournisseurs de produits<\/li>\n\n\n\n<li>Plus de 170 produits avec plus de 180 milliards d&rsquo;actifs nets<\/li>\n\n\n\n<li>Possibilit\u00e9 d&rsquo;analyse jusqu&rsquo;au niveau de l&rsquo;immeuble individuel (plus de 9 500 objets)<\/li>\n\n\n\n<li>Cr\u00e9ation de comparaisons de produits et de rapports d&rsquo;analyse comparative clairs au format PDF<\/li>\n\n\n\n<li>T\u00e9l\u00e9chargement de votre propre portefeuille indirect ou direct et repr\u00e9sentation pond\u00e9r\u00e9e par l&rsquo;actif<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--1\"><a class=\"wp-block-button__link has-text-align-center wp-element-button\" href=\"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/des-placements-immobiliers-indirects-transparents\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">En savoir plus<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le march\u00e9 des transactions : recherche s\u00e9lective de partenaires et nuages d&rsquo;orage r\u00e9glementaires<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ramona Lindenmann (CEO de smeyers)<\/strong> a d\u00e9plac\u00e9 l&rsquo;accent sur le march\u00e9 direct des transactions. En tant que PME familiale ind\u00e9pendante employant 18 personnes sur trois sites, smeyers g\u00e8re un volume annuel de transactions d&rsquo;environ 250 millions de francs suisses. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contrairement \u00e0 la phase de \u00ab\u00a0speed dating\u00a0\u00bb de 2021, la gestion des transactions s&rsquo;apparente aujourd&rsquo;hui \u00e0 une \u00ab\u00a0recherche de partenaire apr\u00e8s 40 ans\u00a0\u00bb : Les investisseurs sont beaucoup plus averses au risque, examinent les portefeuilles de mani\u00e8re extr\u00eamement s\u00e9lective et \u00e9vitent les risques d&rsquo;amortissement potentiels. Pour 2026, on s&rsquo;attend \u00e0 un volume de transactions de 6 \u00e0 7 milliards de francs, tandis que les rendements nets initiaux avant capex se sont stabilis\u00e9s \u00e0 3,2%, au niveau pr\u00e9-Covid. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parall\u00e8lement, plusieurs mesures r\u00e9glementaires devraient fortement influencer l&rsquo;activit\u00e9 du march\u00e9 au cours des six prochains mois :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Renforcement de la Lex Koller<\/strong>: le projet actuellement en consultation pr\u00e9voit d&rsquo;interdire aux acteurs \u00e9trangers l&rsquo;acquisition d&rsquo;immeubles commerciaux \u00e0 des fins de pur investissement. En outre, les parts de fonds et de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res cot\u00e9es seraient soumises au r\u00e9gime de l&rsquo;autorisation. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Initiative pour la protection du logement \u00e0 Zurich<\/strong>: le vote sur le plafonnement des loyers sur le mod\u00e8le b\u00e2lois risque d&rsquo;entra\u00eener un recul de la r\u00e9novation et de la construction neuve ainsi qu&rsquo;une p\u00e9nurie de l&rsquo;offre de logements.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Loi r\u00e9vis\u00e9e sur le blanchiment d&rsquo;argent (LBA)<\/strong>: A partir de l&rsquo;automne 2026 probablement, les conseillers et agents immobiliers seront \u00e9galement soumis aux strictes obligations de diligence de la LBA pour les transactions sup\u00e9rieures \u00e0 5 millions de francs et devront s&rsquo;affilier \u00e0 un organisme d&rsquo;autor\u00e9gulation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Initiative pour le d\u00e9veloppement durable (\u00ab\u00a0La Suisse \u00e0 10 millions\u00a0\u00bb)<\/strong>: Une limitation de l&rsquo;immigration n&rsquo;aurait certes pas de cons\u00e9quences \u00e0 court terme, mais pourrait entra\u00eener \u00e0 long terme une augmentation du nombre de logements vacants dans les zones p\u00e9riph\u00e9riques.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce durcissement de l&rsquo;environnement se traduit par une polarisation marqu\u00e9e du march\u00e9. Alors que les bureaux modernes et conformes aux normes ESG situ\u00e9s dans les n\u0153uds de transport public centraux sont clairement gagnants, les immeubles plus anciens et n\u00e9cessitant des travaux de r\u00e9novation situ\u00e9s en p\u00e9riph\u00e9rie sont p\u00e9nalis\u00e9s de mani\u00e8re disproportionn\u00e9e, car les acheteurs int\u00e8grent imm\u00e9diatement les investissements ESG \u00e0 venir dans le prix d&rsquo;achat. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En r\u00e9sum\u00e9, la mise \u00e0 jour du march\u00e9 montre que le paysage immobilier suisse reste une valeur refuge extr\u00eamement attractive, malgr\u00e9 les risques d&rsquo;inflation du c\u00f4t\u00e9 de l&rsquo;offre et les ralentissements macro\u00e9conomiques. Alors que le segment r\u00e9sidentiel est soutenu par un exc\u00e9dent de demande fondamental et une solide croissance des loyers, les objets commerciaux core reviennent de plus en plus dans le collimateur des gestionnaires d&rsquo;actifs pr\u00e9voyants. Pour se positionner avec succ\u00e8s dans l&rsquo;environnement actuel, il faut anticiper avec pr\u00e9cision les \u00e9volutions r\u00e9glementaires et exploiter les options strat\u00e9giques.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aper\u00e7u du march\u00e9 suisse des placements immobiliers indirects : tendances actuelles, rendements et \u00e9volutions apr\u00e8s le retournement des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":10468,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[52,51],"class_list":["post-10446","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-categorise","tag-marche","tag-placements-immobiliers-indirects"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Webinaire Alphaprop Insights : mise \u00e0 jour du march\u00e9 des placements immobiliers indirects - 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