{"id":10897,"date":"2026-10-08T14:21:27","date_gmt":"2026-10-08T14:21:27","guid":{"rendered":"https:\/\/alphaprop.ch\/?p=10897"},"modified":"2026-10-08T14:40:39","modified_gmt":"2026-10-08T14:40:39","slug":"les-trajectoires-de-reduction-des-emissions-dans-le-cadre-de-la-strategie-de-developpement-durable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/les-trajectoires-de-reduction-des-emissions-dans-le-cadre-de-la-strategie-de-developpement-durable\/","title":{"rendered":"Webinaire Alphaprop : De la situation actuelle au z\u00e9ro net : les trajectoires de r\u00e9duction des \u00e9missions de CO\u2082 dans le cadre de la strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement durable"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-26a738c0 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-radius:24px;background-color:#ecf0f3;padding-top:24px;padding-right:24px;padding-bottom:24px;padding-left:24px\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sum\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le cadre r\u00e9glementaire comme moteur :<\/strong> la loi sur la protection du climat (KIG) donne le ton \u2013 l\u2019objectif est d\u2019atteindre la neutralit\u00e9 carbone d\u2019ici 2050. Pour le secteur du b\u00e2timent, cela implique, dans un premier temps, une r\u00e9duction des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre de 82 % d\u2019ici 2040 (par rapport \u00e0 1990). <\/li>\n\n\n\n<li><strong>La trajectoire de r\u00e9duction \u2013 bien plus qu\u2019une simple ligne :<\/strong> une trajectoire de r\u00e9duction permet de pr\u00e9voir l\u2019\u00e9volution de l\u2019intensit\u00e9 des \u00e9missions jusqu\u2019\u00e0 l\u2019objectif de z\u00e9ro \u00e9mission nette. \u00c0 l\u2019heure actuelle, l\u2019accent est principalement mis sur l\u2019approche op\u00e9rationnelle (\u00e9missions de scope 1 et 2) <\/li>\n\n\n\n<li><strong>De l&rsquo;\u00e9tat des lieux \u00e0 la mise en \u0153uvre :<\/strong> toute strat\u00e9gie de r\u00e9duction repose sur une base de donn\u00e9es fiable permettant d&rsquo;\u00e9valuer la situation actuelle. Les leviers permettant d&rsquo;atteindre les objectifs r\u00e9sident dans le remplacement des syst\u00e8mes de chauffage \u00e0 combustibles fossiles, la r\u00e9novation de l&rsquo;enveloppe du b\u00e2timent et l&rsquo;optimisation de l&rsquo;exploitation. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Actifs immobilis\u00e9s et chemins de r\u00e9f\u00e9rence :<\/strong> les chemins de r\u00e9f\u00e9rence (tels que CRREM, par exemple) servent de rep\u00e8res. Si un bien d\u00e9passe cette valeur de r\u00e9f\u00e9rence, il risque de devenir un \u00ab actif immobilis\u00e9 \u00bb \u2013 un facteur d\u00e9terminant pour la hi\u00e9rarchisation des mesures de r\u00e9habilitation. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La transition du parc immobilier suisse vers la neutralit\u00e9 carbone bat son plein. Sous l&rsquo;impulsion de dispositions r\u00e9glementaires telles que la loi sur la protection du climat (KIG) et des exigences des investisseurs et des locataires, la strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement durable occupe d\u00e9sormais une place centrale dans la gestion de portefeuille. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le contexte : la r\u00e9glementation et la pr\u00e9servation de la valeur comme moteurs<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pourquoi les trajectoires de r\u00e9duction des \u00e9missions de CO\u2082 font-elles actuellement l\u2019objet d\u2019une telle attention ? Le cadre juridique fixe des orientations claires. Depuis janvier 2025, la loi f\u00e9d\u00e9rale sur les objectifs en mati\u00e8re de protection du climat, d\u2019innovation et de renforcement de la s\u00e9curit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique (KIG) est en vigueur. La Suisse s\u2019engage ainsi \u00e0 atteindre l\u2019objectif de z\u00e9ro \u00e9mission nette d\u2019ici 2050. Pour le secteur du b\u00e2timent, l\u2019article 4 impose une r\u00e9duction de 82 % d\u2019ici 2040 par rapport \u00e0 1990.    <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outre les exigences l\u00e9gales, le maintien de la valeur joue un r\u00f4le important. Veiller \u00e0 ce que les biens immobiliers soient valoris\u00e9s dans le respect des dispositions l\u00e9gales fait partie int\u00e9grante de la gestion des risques et du devoir de diligence qui incombe au gestionnaire de patrimoine. Ce n\u2019est qu\u2019en \u00e9vitant l\u2019accumulation des travaux de r\u00e9novation que l\u2019on peut garantir le maintien de la valeur des biens immobiliers.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un \u00ab parcours de r\u00e9duction \u00bb exactement ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La trajectoire de r\u00e9duction correspond \u00e0 l&rsquo;\u00e9volution pr\u00e9vue de l&rsquo;intensit\u00e9 des \u00e9missions au fil du temps, jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;objectif de z\u00e9ro \u00e9mission nette en 2050. Il est important de faire la distinction suivante : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Exploitation vs cycle de vie :<\/strong> Actuellement, l&rsquo;accent est g\u00e9n\u00e9ralement mis sur l&rsquo;exploitation, c&rsquo;est-\u00e0-dire sur les \u00e9missions des scopes 1 et 2 et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, du scope 3.13 (consommation d&rsquo;\u00e9nergie des locataires dans les surfaces lou\u00e9es). La prise en compte des \u00e9missions grises li\u00e9es \u00e0 la construction et \u00e0 la d\u00e9construction (\u00e9galement scope 3) reste facultative selon les standards usuels du secteur (p. ex. AMAS, CAFP).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bien immobilier vs portefeuille :<\/strong> la trajectoire de r\u00e9duction du portefeuille correspond en fin de compte \u00e0 l&rsquo;agr\u00e9gation des trajectoires de r\u00e9duction de chaque bien immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une trajectoire de r\u00e9duction constitue donc une pr\u00e9vision et doit \u00eatre distingu\u00e9e des objectifs contraignants.<\/p>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;6ac828e4e5d8a&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"6ac828e4e5d8a\" class=\"wp-block-image size-large wp-lightbox-container\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--pointerdown=\"actions.preloadImage\" data-wp-on--pointerenter=\"actions.preloadImageWithDelay\" data-wp-on--pointerleave=\"actions.cancelPreload\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" src=\"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/20260810_ESGBlog_Absenkpfad_FR-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-10916\" srcset=\"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/20260810_ESGBlog_Absenkpfad_FR-1024x576.png 1024w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/20260810_ESGBlog_Absenkpfad_FR-500x281.png 500w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/20260810_ESGBlog_Absenkpfad_FR-768x432.png 768w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/20260810_ESGBlog_Absenkpfad_FR.png 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\tdata-wp-bind--aria-label=\"state.thisImage.triggerButtonAriaLabel\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.thisImage.buttonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.thisImage.buttonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewBox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-26a738c0 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-radius:24px;background-color:#ecf0f3;padding-top:24px;padding-right:24px;padding-bottom:24px;padding-left:24px\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alphaprop aide les propri\u00e9taires \u00e0 collecter les donn\u00e9es \u00e9nerg\u00e9tiques et \u00e0 les pr\u00e9parer pour la saisie de donn\u00e9es REIDA<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Collecte de donn\u00e9es \u00e9nerg\u00e9tiques (par exemple, lecture automatis\u00e9e des donn\u00e9es de facturation via l&rsquo;IA)<\/li>\n\n\n\n<li>Calcul des chiffres-cl\u00e9s environnementaux selon AMAS\/CAFP<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9paration des donn\u00e9es pour la participation au benchmark CO2 REIDA (remplissage du REIDA Template)<\/li>\n\n\n\n<li>Calcul de la trajectoire de r\u00e9duction des \u00e9missions de CO2 sur la base d&rsquo;un plan de r\u00e9novation<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9paration des donn\u00e9es dans un tableau de bord d&rsquo;analyse interactif<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--1\"><a class=\"wp-block-button__link has-text-align-center wp-element-button\" href=\"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/donnees-energetiques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">En savoir plus<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La voie vers la strat\u00e9gie de r\u00e9duction : trois \u00e9tapes pour y parvenir<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. \u00c9tat des lieux : la situation actuelle<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout rapport ESG repose sur une base de donn\u00e9es fiable. La saisie pr\u00e9cise des consommations d&rsquo;\u00e9nergie, la distinction entre les diff\u00e9rentes sources d&rsquo;\u00e9nergie et la connaissance des surfaces de r\u00e9f\u00e9rence \u00e9nerg\u00e9tiques sont indispensables pour \u00e9tablir le bilan des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre (Scope 1 et 2) et d\u00e9finir le point de d\u00e9part de la trajectoire de r\u00e9duction. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Guide d&rsquo;orientation : le chemin de r\u00e9f\u00e9rence et les \u00ab actifs bloqu\u00e9s \u00bb<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les trajectoires de r\u00e9f\u00e9rence servent de rep\u00e8res pour \u00e9valuer votre propre \u00e9volution. Elles d\u00e9finissent le plafond annuel de l&rsquo;intensit\u00e9 d&rsquo;\u00e9mission admissible afin de ne pas compromettre un sc\u00e9nario climatique donn\u00e9 (par exemple, l&rsquo;objectif de 1,5 degr\u00e9). Le Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM) est une norme reconnue \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle internationale.    <br>Si l&rsquo;intensit\u00e9 d&rsquo;\u00e9mission d&rsquo;un actif d\u00e9passe la trajectoire de r\u00e9f\u00e9rence, on parle alors d&rsquo;\u00ab actif \u00e9chou\u00e9 \u00bb (stranded asset). L&rsquo;ann\u00e9e correspondante est appel\u00e9e \u00ab ann\u00e9e d&rsquo;\u00e9chouage \u00bb (stranding year). Ce constat est essentiel pour hi\u00e9rarchiser efficacement les mesures d&rsquo;assainissement au sein du portefeuille.  <\/p>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;6ac828e4e6fc8&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"6ac828e4e6fc8\" class=\"wp-block-image size-large wp-lightbox-container\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--pointerdown=\"actions.preloadImage\" data-wp-on--pointerenter=\"actions.preloadImageWithDelay\" data-wp-on--pointerleave=\"actions.cancelPreload\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" src=\"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/20260810_ESGBlog_Referenzpfad_FR-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-10919\" srcset=\"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/20260810_ESGBlog_Referenzpfad_FR-1024x576.png 1024w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/20260810_ESGBlog_Referenzpfad_FR-500x281.png 500w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/20260810_ESGBlog_Referenzpfad_FR-768x432.png 768w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/20260810_ESGBlog_Referenzpfad_FR.png 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\tdata-wp-bind--aria-label=\"state.thisImage.triggerButtonAriaLabel\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.thisImage.buttonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.thisImage.buttonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewBox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Leviers de r\u00e9duction : mesures et mod\u00e9lisation<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comment passer de la situation actuelle \u00e0 la neutralit\u00e9 carbone ? Les principaux leviers sont le remplacement des syst\u00e8mes de chauffage fossiles (par exemple par le chauffage urbain ou les pompes \u00e0 chaleur), la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de l&rsquo;enveloppe des b\u00e2timents et l&rsquo;optimisation des processus d&rsquo;exploitation. Comme il s\u2019agit d\u2019effets futurs, leur impact doit \u00eatre mod\u00e9lis\u00e9. Pour ce faire, on peut recourir \u00e0 des outils accessibles au public, tels que le calculateur PACTA CO\u2082 de l\u2019OFEV ou les aides au calcul conformes \u00e0 la norme SIA 391\/1.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Avantages de la strat\u00e9gie de r\u00e9duction progressive pour la gestion de portefeuille<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une strat\u00e9gie de r\u00e9duction bien fond\u00e9e constitue un outil pr\u00e9cieux pour la direction. Elle permet notamment : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D\u00e9finition d&rsquo;objectifs interm\u00e9diaires :<\/strong> en s&rsquo;inspirant d&rsquo;initiatives telles que les Science Based Targets (SBTi), il est possible de fixer des ann\u00e9es de r\u00e9f\u00e9rence et des ann\u00e9es cibles r\u00e9alistes, ainsi que les taux de r\u00e9duction requis.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation du portefeuille :<\/strong> des cadres tels que le Net Zero Investment Framework (NZIF) de la Paris Aligned Investment Initiative (PAII) permettent de classer les actifs (par exemple \u00ab Achieving Net Zero \u00bb, \u00ab Aligned \u00bb, \u00ab Aligning \u00bb) et fournissent un taux de couverture : Quel pourcentage du portefeuille est d\u00e9j\u00e0 sur la bonne voie ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La trajectoire de r\u00e9duction des \u00e9missions de CO\u2082 n&rsquo;est plus depuis longtemps un simple \u00ab atout \u00bb, mais un \u00e9l\u00e9ment de pilotage essentiel dans le secteur immobilier. Ceux qui connaissent l\u2019\u00e9tat actuel de leurs biens immobiliers et planifient de mani\u00e8re proactive les mesures de r\u00e9duction des \u00e9missions prot\u00e8gent leur portefeuille contre le risque de \u00ab stranding \u00bb et contribuent activement \u00e0 la r\u00e9alisation des objectifs climatiques. L\u2019automatisation des processus de traitement des donn\u00e9es, de la collecte des donn\u00e9es \u00e9nerg\u00e9tiques au calcul des chiffres-cl\u00e9s, en constitue le fondement essentiel.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les trajectoires de r\u00e9duction des \u00e9missions de CO\u2082 constituent un outil essentiel de la gestion de portefeuille pour permettre au parc immobilier suisse d&rsquo;atteindre l&rsquo;objectif de z\u00e9ro \u00e9mission nette d&rsquo;ici 2050.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":10916,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[50],"class_list":["post-10897","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-categorise","tag-esg-fr"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Webinaire Alphaprop : De la situation actuelle au z\u00e9ro net : les trajectoires de r\u00e9duction des \u00e9missions de CO\u2082 dans le cadre de la strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement durable - 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