{"id":4210,"date":"2024-10-22T13:00:00","date_gmt":"2024-10-22T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/alphaprop.ch\/release-alphaprop-1-10-avec-des-rapports-semestriels\/"},"modified":"2025-07-21T09:41:46","modified_gmt":"2025-07-21T09:41:46","slug":"release-alphaprop-1-10-avec-des-rapports-semestriels","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/release-alphaprop-1-10-avec-des-rapports-semestriels\/","title":{"rendered":"Release Alphaprop 1.10 \u2013 avec des rapports semestriels"},"content":{"rendered":"\n
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La nouvelle version 1.10 d\u2019Alphaprop est arriv\u00e9e ! Dans cette version, des valeurs issues des rapports semestriels des produits ont \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9es. De plus, les utilisateurs obtiennent d\u00e9sormais un aper\u00e7u des frais des produits selon les derniers rapports annuels. <\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, de nouveaux indicateurs de performance ont \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 la demande des clients et le calcul de certains chiffres cl\u00e9s bas\u00e9s sur des donn\u00e9es financi\u00e8res a \u00e9t\u00e9 l\u00e9g\u00e8rement adapt\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Vue d’ensemble des nouveaut\u00e9s<\/summary>\n
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  1. Chiffres cl\u00e9s des rapports semestriels<\/a><\/li>\n\n\n\n
  2. Vue d’ensemble des commissions<\/a><\/li>\n\n\n\n
  3. Ajustements de chiffres cl\u00e9s \u00e0 partir de donn\u00e9es financi\u00e8res<\/a><\/li>\n\n\n\n
  4. Extension des chiffres cl\u00e9s de performance<\/a><\/li>\n\n\n\n
  5. Extension des chiffres-cl\u00e9s ESG<\/a><\/li>\n\n\n\n
  6. Lien entre les donn\u00e9es immobili\u00e8res et le RegBL<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

    Chiffres cl\u00e9s des rapports semestriels<\/h2>\n\n\n\n

    L\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, de plus en plus de clients ont souhait\u00e9 pouvoir consulter les valeurs semestrielles des chiffres cl\u00e9s dans Alphaprop, afin d\u2019analyser les produits de mani\u00e8re encore plus pr\u00e9cise et de pouvoir identifier les tendances plus t\u00f4t. C\u2019est pourquoi, depuis la derni\u00e8re mise \u00e0 jour, Alphaprop contient une nouvelle feuille intitul\u00e9e \u00ab 8. Chiffres-cl\u00e9s semestriels \u00bb. <\/p>\n\n\n\n

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    Quels sont les produits inclus ?<\/h3>\n\n\n\n

    Pour tous les fonds de l\u2019univers Alphaprop qui publient des rapports semestriels, les chiffres cl\u00e9s correspondants sont disponibles. La majorit\u00e9 des fonds immobiliers et environ la moiti\u00e9 des soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res publient des rapports semestriels. <\/p>\n\n\n\n

    Quels sont les indicateurs int\u00e9gr\u00e9s ?<\/h3>\n\n\n\n

    Tous les chiffres cl\u00e9s AMAS ont \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9s de mani\u00e8re analogue \u00e0 la feuille \u00ab Aper\u00e7u des chiffres cl\u00e9s \u00bb. Tous les produits ne publient toutefois pas de valeurs semestrielles pour tous les chiffres cl\u00e9s. Les diff\u00e9rentes valeurs sont pr\u00e9sent\u00e9es dans une s\u00e9rie chronologique par trimestre. <\/p>\n\n\n\n

    Comment les chiffres cl\u00e9s sont-ils int\u00e9gr\u00e9s et comment la comparabilit\u00e9 est-elle garantie ?<\/h3>\n\n\n\n

    Il faut distinguer les chiffres cl\u00e9s relatifs au moment <\/strong>et ceux relatifs \u00e0 la p\u00e9riode<\/strong>. Les chiffres cl\u00e9s li\u00e9s au moment se r\u00e9f\u00e8rent \u00e0 des valeurs qui sont collect\u00e9es \u00e0 une date de r\u00e9f\u00e9rence d\u00e9finie, par exemple le taux de financement externe. Ce type de KPI est repris tel quel des rapports publi\u00e9s. Les chiffres cl\u00e9s li\u00e9s \u00e0 la p\u00e9riode concernent des valeurs mesur\u00e9es sur une p\u00e9riode donn\u00e9e, par exemple le rendement de placement. Pour ces KPI, les valeurs des rapports semestriels sont annualis\u00e9es, si cela n\u2019a pas d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 fait par le produit lui-m\u00eame. Cela permet d\u2019assurer la comparabilit\u00e9 dans la s\u00e9rie temporelle avec les valeurs annuelles. <\/p>\n\n\n\n

    Comment les chiffres cl\u00e9s sont-ils pr\u00e9sent\u00e9s ?<\/h3>\n\n\n\n

    Tous les chiffres cl\u00e9s sont pr\u00e9sent\u00e9s dans une s\u00e9rie chronologique par trimestre. Dans la vue standard, les valeurs du rapport semestriel et du rapport annuel sont pr\u00e9sent\u00e9es ensemble sur une m\u00eame ligne. Il est ainsi possible de comparer diff\u00e9rents produits entre eux. Il est en outre possible de n\u2019afficher que les valeurs des rapports annuels (voir graphique ci-dessous \u2013 chaque point correspond \u00e0 un rapport annuel publi\u00e9). Cela augmente la comparabilit\u00e9 sur une ann\u00e9e civile, car on peut voir si deux produits ont des dates de bilan diff\u00e9rentes. <\/p>\n\n\n\n

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    Outre la pr\u00e9sentation commune, il est \u00e9galement possible de choisir la pr\u00e9sentation s\u00e9par\u00e9e pour un seul produit. Celle-ci pr\u00e9sente le chiffre cl\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment sur deux lignes pour les rapports semestriels et annuels. Ce mode de pr\u00e9sentation permet par exemple d\u2019absorber les variations saisonni\u00e8res. <\/p>\n\n\n\n

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    Comment les valeurs de benchmark sont-elles calcul\u00e9es ?<\/h3>\n\n\n\n

    Tous les benchmarks courants sont calcul\u00e9s par trimestre et par chiffre-cl\u00e9, \u00e0 condition que tous les produits inclus dans le benchmark affichent une valeur pour le chiffre-cl\u00e9 correspondant au cours du semestre. Pour le calcul du benchmark, la valeur (annualis\u00e9e) par produit avec la pond\u00e9ration actuelle est utilis\u00e9e pour le trimestre correspondant. <\/p>\n\n\n\n

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    Par rapport aux indices annuels, les indices calcul\u00e9s trimestriellement pr\u00e9sentent l\u2019avantage de disposer plus rapidement de toutes les valeurs et donc de pouvoir identifier plus rapidement et plus t\u00f4t d\u2019\u00e9ventuelles variations. Le graphique ci-dessus montre par exemple que le rendement de l\u2019indice SWIIT (ligne bleue) a fortement baiss\u00e9 entre le deuxi\u00e8me trimestre 2023 et le quatri\u00e8me trimestre 2023, mais qu\u2019il s\u2019est stabilis\u00e9 au moins au premier semestre 2024. Cette \u00e9volution ne peut pas encore \u00eatre identifi\u00e9e dans l\u2019indice calcul\u00e9 chaque ann\u00e9e (graphique ci-dessous, indice = ligne verte), car les nouvelles valeurs de r\u00e9f\u00e9rence ne pourront \u00eatre calcul\u00e9es qu\u2019en mai 2025 environ, lorsque tous les rapports annuels pour 2024 auront \u00e9t\u00e9 publi\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

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    Vue d’ensemble des commissions<\/h2>\n\n\n\n

    Dans la feuille \u00ab Donn\u00e9es financi\u00e8res \u00bb, o\u00f9 sont int\u00e9gr\u00e9es des informations sur les bilans et les comptes de r\u00e9sultats des produits de placement, il est d\u00e9sormais possible de consulter les diff\u00e9rents commissions des produits qui ont \u00e9t\u00e9 publi\u00e9s en annexe des rapports annuels. Outre les taux maximums, les taux effectifs selon le dernier rapport annuel sont \u00e9galement indiqu\u00e9s (si disponibles). <\/p>\n\n\n\n

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    Ajustements de chiffres cl\u00e9s \u00e0 partir de donn\u00e9es financi\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n

    Rendement net des constructions termin\u00e9es \/ rendement total des constructions termin\u00e9es<\/h3>\n\n\n\n

    Sur la base du compte de r\u00e9sultat, Alphaprop a jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent calcul\u00e9 le ratio \u00ab rendement net sur constructions termin\u00e9es \u00bb (rendement net \/ tous les immeubles construits). Cela entra\u00eenait des confusions avec le chiffre cl\u00e9 AMAS \u00ab Rendement net des constructions termin\u00e9es \u00bb, qui n\u2019est toutefois indiqu\u00e9 que par une minorit\u00e9 de produits. C\u2019est pourquoi nous avons d\u00e9cid\u00e9 de faire correspondre ce chiffre cl\u00e9 \u00e0 la d\u00e9finition de l\u2019AMAS dans Alphaprop. Comme il n\u2019est pas possible de proc\u00e9der \u00e0 une correction des transactions, le chiffre cl\u00e9 calcul\u00e9 dans Alphaprop continue de s\u2019\u00e9carter du chiffre cl\u00e9 AMAS, mais s\u2019en rapproche fortement. Pour suivre cette logique, le chiffre cl\u00e9 \u00ab Rendement total des constructions achev\u00e9es \u00bb a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 adapt\u00e9 de mani\u00e8re similaire.
    Les deux ratios se trouvent dans la feuille \u00ab 3. donn\u00e9es financi\u00e8res & commissions \u00bb. Les anciens ratios peuvent toujours \u00eatre calcul\u00e9s dans la pr\u00e9sentation des ratios sp\u00e9cifique \u00e0 l\u2019utilisateur. <\/p>\n\n\n\n

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    R\u00e9partition du rendement de placement en part de revenu net et de revenu du capital<\/h3>\n\n\n\n

    Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, le rendement de placement \u00e9tait divis\u00e9 en une composante nette et une composante de rendement du capital. D\u00e9sormais, d\u2019autres variations de la NAV sont \u00e9galement saisies, qui influencent le rendement de placement, mais qui ne sont pas directement li\u00e9es au r\u00e9sultat global. Le poste \u00ab Autres variations de la VNI \u00bb ne contient g\u00e9n\u00e9ralement que de tr\u00e8s petites valeurs et est pr\u00e9sent\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment dans les rapports PDF (par ex. en raison de variations des provisions ou lors d\u2019augmentations\/de rachats de capital). <\/p>\n\n\n\n

    Extension des chiffres cl\u00e9s de performance<\/h2>\n\n\n\n

    Dans la feuille \u00ab 4. prix & performance \u00bb, certains chiffres cl\u00e9s relatifs \u00e0 la performance ont \u00e9t\u00e9 compl\u00e9t\u00e9s. En particulier, le volume de transactions quotidien moyen peut d\u00e9sormais \u00eatre consult\u00e9 sur 180 jours (jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent seulement sur 30 jours). En outre, le rapport cours\/b\u00e9n\u00e9fice (P\/E ratio) et le rapport cours\/cash-flow (P\/CF ratio) ont \u00e9t\u00e9 compl\u00e9t\u00e9s. En plus du coefficient d\u2019endettement d\u00e9j\u00e0 disponible, le quote-part du passif exigible a \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

    Les analyses de performance ont \u00e9t\u00e9 compl\u00e9t\u00e9es par une comparaison avec un indice de r\u00e9f\u00e9rence. Si l\u2019on s\u00e9lectionne exactement un produit et un indice de r\u00e9f\u00e9rence, il est possible de choisir la vue produit vs indice de r\u00e9f\u00e9rence dans l\u2019\u00e9volution index\u00e9e de la performance. <\/p>\n\n\n\n

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    Extension des chiffres-cl\u00e9s ESG<\/h2>\n\n\n\n

    Le reporting ESG est encore en pleine \u00e9volution et Alphaprop veille constamment \u00e0 s\u2019y adapter et \u00e0 suivre les nouveaux d\u00e9veloppements. Aujourd\u2019hui, de plus en plus de produits d\u2019investissement font \u00e9tat d\u2019une trajectoire de r\u00e9duction des \u00e9missions de CO2 dans leurs rapports annuels (voir aussi notre analyse de mai 2024<\/a>). En raison de la disponibilit\u00e9 des donn\u00e9es, il n\u2019est pas encore possible de comparer des trajectoires de r\u00e9duction compl\u00e8tes entre les produits. Toutefois, il est d\u00e9sormais possible de voir si une trajectoire de r\u00e9duction a \u00e9t\u00e9 indiqu\u00e9e ou non dans le rapport. L\u2019univers des produits peut donc \u00eatre filtr\u00e9 en cons\u00e9quence. <\/p>\n\n\n\n

    Dans les rapports comparatifs, le score GRESB global du produit est d\u00e9sormais indiqu\u00e9 ou calcul\u00e9 en tant que moyenne pond\u00e9r\u00e9e pour les benchmarks et les portefeuilles t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s. Les \u00e9valuations GRESB sont actuellement disponibles (\u00e9tat octobre 2024) pour 45% de la CAFP Immo et 70% de la SWIIT. <\/p>\n\n\n\n

    Une autre adaptation concerne la valeur des \u00e9nergies fossiles. Alors qu\u2019auparavant, celle-ci \u00e9tait toujours calcul\u00e9e \u00e0 partir du mix de sources d\u2019\u00e9nergie (somme du gaz, du mazout et des \u00e9nergies fossiles non sp\u00e9cifi\u00e9es), c\u2019est d\u00e9sormais la valeur d\u00e9clar\u00e9e par les produits dans les rapports annuels qui est prise en compte, si elle est disponible. Cette valeur peut l\u00e9g\u00e8rement diff\u00e9rer du calcul effectu\u00e9 par Alphaprop, car le chauffage \u00e0 distance et l\u2019\u00ab \u00e9lectricit\u00e9 surface commune \u00bb sont class\u00e9s comme non fossiles dans le mix de sources d\u2019\u00e9nergie d\u2019Alphaprop, alors qu\u2019ils peuvent contenir une partie fossile (p. ex. chauffage \u00e0 distance ou \u00e9lectricit\u00e9 provenant d\u2019une centrale \u00e0 charbon). <\/p>\n\n\n\n

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    Lien entre les donn\u00e9es immobili\u00e8res et le RegBL<\/h2>\n\n\n\n

    Depuis peu, il est possible d\u2019enrichir les diff\u00e9rents immeubles des investisseurs institutionnels avec des informations suppl\u00e9mentaires provenant du registre public des b\u00e2timents et des logements (RegBL). Nous avons attribu\u00e9 \u00e0 tous les immeubles d\u2019Alphaprop un ou plusieurs num\u00e9ros EGRID (num\u00e9ro f\u00e9d\u00e9ral d\u2019identification des immeubles). Il est ainsi possible de relier les immeubles aux donn\u00e9es du RegBL afin de conna\u00eetre, par exemple, la p\u00e9riode de construction de l\u2019immeuble, d\u2019obtenir des informations sur le nombre de logements ou le type de chauffage. <\/p>\n\n\n\n

    Le d\u00e9fi est qu\u2019un immeuble dans le portefeuille d\u2019un produit d\u2019investissement peut comprendre plusieurs b\u00e2timents selon la RCB. Ainsi, un immeuble peut par exemple pr\u00e9senter plusieurs ann\u00e9es de construction. N\u00e9anmoins, cette nouveaut\u00e9 offre de nouvelles possibilit\u00e9s pour des analyses plus d\u00e9taill\u00e9es au niveau des immeubles de placement. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Dans la nouvelle version d\u2019Alphaprop, des valeurs issues des rapports semestriels des produits ont \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9es. 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