{"id":4282,"date":"2024-05-27T15:17:00","date_gmt":"2024-05-27T15:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/alphaprop.ch\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\/"},"modified":"2025-07-21T09:42:12","modified_gmt":"2025-07-21T09:42:12","slug":"performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\/","title":{"rendered":"Performance des placements immobiliers indirects au T2 2024"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group has-black-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-69d1939e4c2238e795f80fd5e289c4c3 is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-3bcd2578 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-radius:24px;background-color:#ecf0f3;padding-top:24px;padding-right:24px;padding-bottom:24px;padding-left:24px\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sum\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les fonds immobiliers cot\u00e9s ont connu une \u00e9volution tr\u00e8s positive au cours des six derniers mois. De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, les placements immobiliers suscitent un int\u00e9r\u00eat accru. Des augmentations de capital de plus de 2,4 milliards de CHF sont annonc\u00e9es pour 2024.  <\/li>\n\n\n\n<li>Les rapports annuels des placements immobiliers suisses avec date de cl\u00f4ture du bilan au 31 d\u00e9cembre montrent une l\u00e9g\u00e8re correction de l\u2019\u00e9valuation. La variation m\u00e9diane du taux d\u2019actualisation moyen a \u00e9t\u00e9 de + 9,5 points de base.  <\/li>\n\n\n\n<li>Avec 1,61%, le rendement des placements a \u00e9t\u00e9 nettement inf\u00e9rieur \u00e0 celui des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Celui-ci se compose en moyenne de 3,15% provenant de gestion op\u00e9rationnelle et de -1,49% de pertes en capital. <\/li>\n\n\n\n<li>En moyenne, toutes les utilisations ont pr\u00e9sent\u00e9 des d\u00e9pr\u00e9ciations. Pour les produits de placement dont la date de cl\u00f4ture est fin 2023, les objets r\u00e9sidentiels ont \u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9s \u00e0 la baisse de 0,6%. Les objets commerciaux se sont d\u00e9valoris\u00e9s de 2,2%.  <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Cette ann\u00e9e encore, les rapports annuels au 31 d\u00e9cembre et les \u00e9valuations correspondantes \u00e9taient tr\u00e8s attendus. Ainsi, les rapports donnent toujours une indication sur la mani\u00e8re dont les v\u00e9hicules de placement immobilier indirect suisse se portent dans un contexte de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s. Cette br\u00e8ve analyse r\u00e9sume la situation actuelle du march\u00e9 et les rapports pour les v\u00e9hicules de placement avec date de cl\u00f4ture du bilan au 31 d\u00e9cembre.    <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le march\u00e9 reste favorable et les augmentations de capital sont de retour<\/h2>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 des placements immobiliers cot\u00e9s a continu\u00e9 \u00e0 se redresser au cours des premiers mois de 2024.<br>A la fin du mois d\u2019avril, l\u2019indice des fonds cot\u00e9s SWIIT YTD est de 3,31%, les actions cot\u00e9es (REAL) sont en hausse de 0,90% et l\u2019indice CAFP Immo de 0,93%. En comparaison sur 10 ans, la performance des fonds cot\u00e9s est l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieure \u00e0 celle de l\u2019indice CAFP Immo. <\/p>\n\n\n\n<p>Conform\u00e9ment \u00e0 la performance positive des r\u00e9cipients cot\u00e9s, de nombreux acteurs sont actifs avec des augmentations de capital. Pour l\u2019ann\u00e9e 2024, les fonds et les fondations de placement ont d\u00e9j\u00e0 annonc\u00e9 2,4 milliards de CHF en augmentations de capital. Plus de 500 millions de CHF ont \u00e9t\u00e9 souscrits jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent et, gr\u00e2ce aux agios nettement positifs, d\u2019autres augmentations de capital de fonds cot\u00e9s devraient se r\u00e9aliser quasi automatiquement.  <\/p>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;69dc60f0e7f37&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"69dc60f0e7f37\" class=\"wp-block-image size-full wp-lightbox-container\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1457\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" src=\"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_PerformanceentwicklungIndizesFR-scaled.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-4289\" srcset=\"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_PerformanceentwicklungIndizesFR-scaled.webp 2560w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_PerformanceentwicklungIndizesFR-500x285.webp 500w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_PerformanceentwicklungIndizesFR-1024x583.webp 1024w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_PerformanceentwicklungIndizesFR-768x437.webp 768w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_PerformanceentwicklungIndizesFR-1536x874.webp 1536w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_PerformanceentwicklungIndizesFR-2048x1166.webp 2048w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\taria-label=\"Agrandir\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.imageButtonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.imageButtonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewBox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Taux d&rsquo;actualisation r\u00e9els en hausse<\/h2>\n\n\n\n<p>La correction longtemps attendue des valorisations s\u2019est d\u00e9j\u00e0 manifest\u00e9e dans les cl\u00f4tures du T2 et du T3 2023. Le graphique suivant montre la variation m\u00e9diane du taux d\u2019actualisation moyen par portefeuille. L\u2019anticipation de l\u2019inflation appliqu\u00e9e dans l\u2019\u00e9valuation, qui se refl\u00e8te dans la diff\u00e9rence entre le taux d\u2019actualisation r\u00e9el et le taux d\u2019actualisation nominal, a \u00e9t\u00e9 augment\u00e9e sur l\u2019ann\u00e9e 2023. Afin de prendre en compte en premier lieu la variation du taux d\u2019actualisation r\u00e9el et non la simple adaptation de l\u2019anticipation de l\u2019inflation, seuls les produits d\u2019investissement qui fournissent des informations sur le taux d\u2019actualisation r\u00e9el ont \u00e9t\u00e9 pris en consid\u00e9ration.<br>En 2023, ce sont les premiers trimestres qui ont montr\u00e9 une augmentation m\u00e9diane des taux d\u2019actualisation. En 2023-Q4, la valeur m\u00e9diane \u00e9tait de +9,5bp. En cons\u00e9quence, une nette majorit\u00e9 des produits d\u2019investissement ont enregistr\u00e9 des pertes en capital dues \u00e0 des d\u00e9valuations.     <\/p>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;69dc60f0e8ce4&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"69dc60f0e8ce4\" class=\"wp-block-image size-large wp-lightbox-container\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"760\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" src=\"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_MedienveraenderungDiskontsatzFR-1024x760.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-4292\" srcset=\"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_MedienveraenderungDiskontsatzFR-1024x760.webp 1024w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_MedienveraenderungDiskontsatzFR-500x371.webp 500w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_MedienveraenderungDiskontsatzFR-768x570.webp 768w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_MedienveraenderungDiskontsatzFR-1536x1139.webp 1536w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_MedienveraenderungDiskontsatzFR-2048x1519.webp 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\taria-label=\"Agrandir\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.imageButtonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.imageButtonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewBox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les rendements des placements continuent de baisser<\/h2>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s des ann\u00e9es de rendements \u00e9lev\u00e9s des placements en raison de gains en capital, les pertes en capital ont un effet n\u00e9gatif correspondant sur les rendements des placements. Pour 53 fonds et fondations de placement de groupes de placement, on obtient en moyenne (non pond\u00e9r\u00e9e) un rendement des placements de 1,61%. Avec une inflation d\u2019environ 1,7% pour le m\u00e9nage moyen<sup><a href=\"#footnote1\">1<\/a><\/sup> durant la m\u00eame p\u00e9riode, la valeur r\u00e9elle a pu \u00eatre maintenue de justesse.  <\/p>\n\n\n\n<p>Le graphique suivant montre les rendements de placement de 53 v\u00e9hicules (fonds immobiliers et groupes de placement) qui ont cl\u00f4tur\u00e9 l\u2019exercice au 31 d\u00e9cembre. Conform\u00e9ment au compte de r\u00e9sultat, nous r\u00e9partissons le rendement des placements en une partie provenant du revenu net, une partie provenant des gains et des pertes sur investissements et une partie provenant d\u2019autres variations.<br>Par rapport aux analyses pr\u00e9c\u00e9dentes, la m\u00e9thode a \u00e9t\u00e9 affin\u00e9e afin de mieux refl\u00e9ter les effets sp\u00e9ciaux, par exemple ceux r\u00e9sultant d\u2019augmentations de capital importantes.  <\/p>\n\n\n\n<p>Le rendement des placements repr\u00e9sente la variation de la valeur d\u2019inventaire en tenant compte de la distribution. Outre le r\u00e9sultat global compos\u00e9 du revenu net et des gains\/pertes sur investissements, la valeur d\u2019inventaire nette est \u00e9galement influenc\u00e9e par l\u2019attribution\/le retrait de provisions, par le prix fix\u00e9 dans la circulation des parts et par d\u2019autres revenus issus de la circulation des parts. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, lorsque les rendements des placements et les revalorisations \u00e9taient \u00e9lev\u00e9s, ces autres variations \u00e9taient tr\u00e8s faibles en comparaison. En cas de d\u00e9valuations et de rendements de placement proches de 0, l\u2019effet peut devenir important, c\u2019est pourquoi la m\u00e9thode a \u00e9t\u00e9 adapt\u00e9e en cons\u00e9quence pour un calcul par part.<sup><a href=\"#footnote2\">2<\/a><\/sup>   <\/p>\n\n\n\n<p>Au total, les r\u00e9cipients comprennent des objets d\u2019une valeur de march\u00e9 de plus de 65 milliards de CHF et une fortune nette de plus de 50 milliards de CHF. Ils repr\u00e9sentent environ 35% du march\u00e9 des fonds et des fondations de placement ax\u00e9s sur l\u2019immobilier en Suisse.<\/p>\n\n\n\n<p>En moyenne, 3.15% ont \u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les revenus nets. -1.49% proviennent de gains et de pertes sur investissements r\u00e9alis\u00e9s et non r\u00e9alis\u00e9s. -0.05% du rendement provient d\u2019autres sources et concerne en premier lieu des produits de placement avec des mouvements de parts importants ou avec des affectations importantes de provisions pour r\u00e9parations.  <\/p>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;69dc60f0e9c18&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"69dc60f0e9c18\" class=\"wp-block-image aligncenter size-large wp-lightbox-container\"><img decoding=\"async\" width=\"739\" height=\"1024\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" src=\"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_AnlagerenditeAufgeteiltFR_klein-739x1024.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-4286\" srcset=\"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_AnlagerenditeAufgeteiltFR_klein-739x1024.webp 739w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_AnlagerenditeAufgeteiltFR_klein-361x500.webp 361w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_AnlagerenditeAufgeteiltFR_klein-768x1064.webp 768w, https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_AnlagerenditeAufgeteiltFR_klein.webp 1026w\" sizes=\"(max-width: 739px) 100vw, 739px\" \/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\taria-label=\"Agrandir\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.imageButtonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.imageButtonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewBox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9valorisations sur toutes les utilisations<\/h2>\n\n\n\n<p>Si l\u2019on compare la variation de l\u2019\u00e9valuation des produits de placement avec des indications sur le prix de revient (en premier lieu les fonds immobiliers) en fonction de l\u2019utilisation, il peut \u00eatre constat\u00e9 que les objets d\u2019habitation ont \u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9s \u00e0 un niveau inf\u00e9rieur de -0,6% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Les \u00e9valuations des objets commerciaux ont baiss\u00e9 de 2,2%. Des d\u00e9valuations ont eu lieu dans toutes les grandes r\u00e9gions. Les taux de vacance dans les portefeuilles des produits de placement cl\u00f4tur\u00e9s au 31.12 (analys\u00e9s lorsque l\u2019information est disponible) ont l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 pour toutes les utilisations. Pour le logement, la valeur pour les v\u00e9hicules de placement analys\u00e9s est de 2,7%. En 2020, la valeur \u00e9tait encore de 4,8%, ce qui repr\u00e9sente un recul consid\u00e9rable et illustre la situation sur le march\u00e9 du logement.      <\/p>\n\n\n\n<p>Au total, la majeure partie des produits de placement se maintient solidement, m\u00eame dans un contexte de hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et d\u2019augmentation des taux d\u2019actualisation. De l\u00e9g\u00e8res d\u00e9valorisations et des rendements de placement plus faibles \u00e9taient \u00e0 pr\u00e9voir. Apr\u00e8s une tr\u00e8s bonne performance au cours des derniers mois, la valorisation des fonds immobiliers cot\u00e9s est d\u00e9j\u00e0 \u00e0 nouveau relativement \u00e9lev\u00e9e ou, en comparaison \u00e0 long terme avec le taux swap CHF \u00e0 10 ans, les agios sont assez proches de la tendance \u00e0 long terme.<sup><a href=\"#footnote3\">3<\/a><\/sup>  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Notes de bas de page<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"footnote1\"><sup>1<\/sup> Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique : calculatrice de l\u2019IPC, <a href=\"https:\/\/lik-app.bfs.admin.ch\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/lik-app.bfs.admin.ch\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p id=\"footnote2\"><sup>2<\/sup> Nous d\u00e9terminons le revenu net par part en CHF, le gain\/la perte sur investissements par part en CHF et le rendement de placement par part en CHF. Le revenu suppl\u00e9mentaire par part est d\u00e9termin\u00e9 comme suit : rendement des placements en CHF \u2013 revenu net en CHF \u2013 gain\/perte sur investissements en CHF (toujours par part). Le rendement des placements est ensuite r\u00e9parti entre les 3 \u00e9l\u00e9ments.   <\/p>\n\n\n\n<p id=\"footnote3\"><sup>3<\/sup> Voir la diapositive 4 dans le rapport de Credit Suisse Asset Management (en allemand) : <a href=\"https:\/\/am.credit-suisse.com\/content\/dam\/csam\/docs\/real-estate\/key-facts\/immobilienfonds-20240430-en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/am.credit-suisse.com\/content\/dam\/csam\/docs\/real-estate\/key-facts\/immobilienfonds-20240430-en.pdf<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cette ann\u00e9e encore, les rapports annuels au 31 d\u00e9cembre et les \u00e9valuations correspondantes \u00e9taient tr\u00e8s attendus. Ces rapports donnent toujours une indication sur la mani\u00e8re dont les v\u00e9hicules de placement des placements immobiliers indirects suisses se comportent dans un contexte de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s.  <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4286,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[51],"class_list":["post-4282","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-categorise","tag-placements-immobiliers-indirects"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Performance des placements immobiliers indirects au T2 2024 - alphaprop<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La hausse des taux d&#039;actualisation p\u00e8se sur les rendements des placements: R\u00e9sum\u00e9 de la situation de l&#039;immobilier indirect en Suisse actuel.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Performance des placements immobiliers indirects au T2 2024 - alphaprop\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La hausse des taux d&#039;actualisation p\u00e8se sur les rendements des placements: R\u00e9sum\u00e9 de la situation de l&#039;immobilier indirect en Suisse actuel.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"alphaprop\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-05-27T15:17:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-07-21T09:42:12+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_AnlagerenditeAufgeteiltFR_klein.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1026\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1421\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"flexi\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"flexi\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/fr\\\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/fr\\\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"flexi\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e101bc10d35a1e8d4bcd947d21beb686\"},\"headline\":\"Performance des placements immobiliers indirects au T2 2024\",\"datePublished\":\"2024-05-27T15:17:00+00:00\",\"dateModified\":\"2025-07-21T09:42:12+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/fr\\\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\\\/\"},\"wordCount\":1385,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/fr\\\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/05\\\/20240604_AnlagerenditeAufgeteiltFR_klein.webp\",\"keywords\":[\"Placements immobiliers indirects\"],\"articleSection\":[\"Non cat\u00e9goris\u00e9\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/fr\\\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/fr\\\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/fr\\\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\\\/\",\"name\":\"Performance des placements immobiliers indirects au T2 2024 - alphaprop\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/fr\\\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/fr\\\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/05\\\/20240604_AnlagerenditeAufgeteiltFR_klein.webp\",\"datePublished\":\"2024-05-27T15:17:00+00:00\",\"dateModified\":\"2025-07-21T09:42:12+00:00\",\"description\":\"La hausse des taux d'actualisation p\u00e8se sur les rendements des placements: R\u00e9sum\u00e9 de la situation de l'immobilier indirect en Suisse actuel.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/fr\\\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/fr\\\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/fr\\\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/05\\\/20240604_AnlagerenditeAufgeteiltFR_klein.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/05\\\/20240604_AnlagerenditeAufgeteiltFR_klein.webp\",\"width\":1026,\"height\":1421},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/fr\\\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/fr\\\/accueil\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Performance des placements immobiliers indirects au T2 2024\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/\",\"name\":\"alphaprop\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/#organization\",\"name\":\"alphaprop\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/04\\\/logo_ap-with-nova.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/04\\\/logo_ap-with-nova.png\",\"width\":2354,\"height\":541,\"caption\":\"alphaprop\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e101bc10d35a1e8d4bcd947d21beb686\",\"name\":\"flexi\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/wp-content\\\/litespeed\\\/avatar\\\/998873d1843620a3c4304438bfa07bb1.jpg?ver=1775504310\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/wp-content\\\/litespeed\\\/avatar\\\/998873d1843620a3c4304438bfa07bb1.jpg?ver=1775504310\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/wp-content\\\/litespeed\\\/avatar\\\/998873d1843620a3c4304438bfa07bb1.jpg?ver=1775504310\",\"caption\":\"flexi\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/alphaprop.ch\\\/fr\\\/author\\\/flexi\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Performance des placements immobiliers indirects au T2 2024 - alphaprop","description":"La hausse des taux d'actualisation p\u00e8se sur les rendements des placements: R\u00e9sum\u00e9 de la situation de l'immobilier indirect en Suisse actuel.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Performance des placements immobiliers indirects au T2 2024 - alphaprop","og_description":"La hausse des taux d'actualisation p\u00e8se sur les rendements des placements: R\u00e9sum\u00e9 de la situation de l'immobilier indirect en Suisse actuel.","og_url":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\/","og_site_name":"alphaprop","article_published_time":"2024-05-27T15:17:00+00:00","article_modified_time":"2025-07-21T09:42:12+00:00","og_image":[{"width":1026,"height":1421,"url":"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_AnlagerenditeAufgeteiltFR_klein.webp","type":"image\/webp"}],"author":"flexi","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"flexi","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"7 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\/"},"author":{"name":"flexi","@id":"https:\/\/alphaprop.ch\/#\/schema\/person\/e101bc10d35a1e8d4bcd947d21beb686"},"headline":"Performance des placements immobiliers indirects au T2 2024","datePublished":"2024-05-27T15:17:00+00:00","dateModified":"2025-07-21T09:42:12+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\/"},"wordCount":1385,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/alphaprop.ch\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_AnlagerenditeAufgeteiltFR_klein.webp","keywords":["Placements immobiliers indirects"],"articleSection":["Non cat\u00e9goris\u00e9"],"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\/","url":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\/","name":"Performance des placements immobiliers indirects au T2 2024 - alphaprop","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alphaprop.ch\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_AnlagerenditeAufgeteiltFR_klein.webp","datePublished":"2024-05-27T15:17:00+00:00","dateModified":"2025-07-21T09:42:12+00:00","description":"La hausse des taux d'actualisation p\u00e8se sur les rendements des placements: R\u00e9sum\u00e9 de la situation de l'immobilier indirect en Suisse actuel.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\/#primaryimage","url":"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_AnlagerenditeAufgeteiltFR_klein.webp","contentUrl":"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/20240604_AnlagerenditeAufgeteiltFR_klein.webp","width":1026,"height":1421},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/performance-des-placements-immobiliers-indirects-au-t2-2024\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/accueil\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Performance des placements immobiliers indirects au T2 2024"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/alphaprop.ch\/#website","url":"https:\/\/alphaprop.ch\/","name":"alphaprop","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/alphaprop.ch\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/alphaprop.ch\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/alphaprop.ch\/#organization","name":"alphaprop","url":"https:\/\/alphaprop.ch\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/alphaprop.ch\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/logo_ap-with-nova.png","contentUrl":"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/logo_ap-with-nova.png","width":2354,"height":541,"caption":"alphaprop"},"image":{"@id":"https:\/\/alphaprop.ch\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/alphaprop.ch\/#\/schema\/person\/e101bc10d35a1e8d4bcd947d21beb686","name":"flexi","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/litespeed\/avatar\/998873d1843620a3c4304438bfa07bb1.jpg?ver=1775504310","url":"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/litespeed\/avatar\/998873d1843620a3c4304438bfa07bb1.jpg?ver=1775504310","contentUrl":"https:\/\/alphaprop.ch\/wp-content\/litespeed\/avatar\/998873d1843620a3c4304438bfa07bb1.jpg?ver=1775504310","caption":"flexi"},"sameAs":["https:\/\/alphaprop.ch"],"url":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/author\/flexi\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4282","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4282"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4282\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4286"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4282"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4282"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alphaprop.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4282"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}