Sebastian Gyr de Berninvest partage son expérience sur la saisie des données REIDA. Il est gestionnaire de portefeuille de deux fonds immobiliers cotés en bourse, IMMO Helvetic et Good Buildings.
Depuis quand faites-vous partie de REIDA et pour quelles raisons avez-vous décidé de participer au benchmark REIDA CO₂e ?
Avec les rapports annuels 2025, nous publions pour la première fois nos données REIDA pour les deux fonds immobiliers cotés en bourse « Immo Helvetic » et « Good Buildings Swiss Real Estate Fund ». Les facteurs déterminants pour la participation au benchmark REIDA CO₂e ont été d’une part l’autorégulation de l’AMAS et d’autre part le souhait de disposer d’une évaluation objective, standardisée et comparable à l’échelle du secteur des émissions de CO₂e de nos portefeuilles immobiliers. Le benchmark crée de la transparence, permet de faire un état des lieux réaliste et nous aide à développer notre stratégie de développement durable sur la base de données. Entre-temps, la CAFP et l’ASIP ont également adopté la base REIDA.
Le benchmark CO2 de REIDA
Derrière REIDA (Real Estate Investment Data Association) se cache une association à but non lucratif composée d’une trentaine d’acteurs du secteur immobilier, qui a fait de la transparence son cheval de bataille. Alors que l’association établit depuis des années déjà des normes pour les données financières, le benchmark CO2 s’est solidement ancré en tant que méthodologie standardisée pour le calcul d’indices environnementaux.
Le benchmark CO2 REIDA est basé sur une méthodologie standardisée et reconnue dans toute la Suisse pour le calcul des chiffres-clés environnementaux. Les valeurs de référence agrégées de tous les portefeuilles participants sont publiques. Les participants au benchmark reçoivent en outre un rapport REIDA CO2e pour leur propre portefeuille.
Comment avez-vous vécu le processus de saisie des données REIDA en général ?
Le processus est clairement structuré et facile à suivre. Toutefois, pour les portefeuilles plus importants, la saisie des données nécessite un effort de coordination plus important. Avec une bonne préparation et des responsabilités claires, le processus peut être mis en œuvre efficacement.
Quels défis voyez-vous dans la collecte et la préparation des données nécessaires au benchmark REIDA CO₂e ?
Le plus grand défi est la disponibilité et la qualité des données. Les données relatives à la consommation et aux bâtiments sont souvent incomplètes, non centralisées ou disponibles à des niveaux de détail différents. L’uniformisation et la plausibilité des données demandent donc un effort considérable, d’autant plus que nous travaillons avec des sociétés de gestion immobilière externes. Nous pensons que la saisie des données sera plus rapide à l’avenir, car le processus est désormais bien établi avec les gestionnaires immobiliers externes.
Alphaprop aide les propriétaires à collecter les données énergétiques et à les préparer pour la saisie de données REIDA
- Collecte de données énergétiques (par exemple, lecture automatisée des données de facturation via l’IA)
- Calcul des chiffres-clés environnementaux selon AMAS/CAFP
- Préparation des données pour la participation au benchmark CO2 REIDA (remplissage du REIDA Template)
- Calcul de la trajectoire de réduction des émissions de CO2 sur la base d’un plan de rénovation
- Préparation des données dans un tableau de bord d’analyse interactif
Quels avantages voyez-vous dans la numérisation et l’automatisation des processus ?
Les processus numérisés et automatisés augmentent l’efficacité, réduisent les erreurs et améliorent la qualité des données. Ils permettent une mise à jour continue des chiffres-clés, une meilleure comparabilité sur plusieurs années et une plus grande transparence pour les parties prenantes internes et externes. À long terme, ils constituent une condition centrale pour une gestion ESG et CO₂ efficace.
L’année dernière, nous avons pu effectuer pour vous la préparation des données pour la saisie des données REIDA. Comment vivez-vous la collaboration avec Alphaprop ?
Nous connaissons l’équipe d’Alphaprop depuis un certain temps et nous avons trouvé la collaboration très professionnelle, structurée et orientée vers la recherche de solutions. Nous avons particulièrement apprécié la grande compréhension de la pratique immobilière, la vérification minutieuse des données et la communication claire. Le soutien d’Alphaprop a rendu le processus REIDA beaucoup plus efficace tout en améliorant la qualité des données.
Quels conseils donneriez-vous aux autres propriétaires ?
Une bonne préparation et une répartition claire des responsabilités sont essentielles. Il est important de prévoir plus de temps que prévu pour le premier onboarding. La deuxième année, les économies d’échelle se font sentir et les processus deviennent plus efficaces.
Merci beaucoup pour cet interview !